Wo ist Brandschutz Pflicht? Diese Frage stellt sich in Wohnungen ebenso wie in Betrieben – und die Antwort hängt in Deutschland von verschiedenen Regelwerken ab. Für Wohngebäude sind vor allem die Landesbauordnungen maßgeblich, während in Unternehmen Arbeitsstättenrecht, technische Regeln und teils spezielle Verordnungen greifen. Der folgende Überblick zeigt, wo Brandschutz verpflichtend ist, was konkret vorgeschrieben ist und worauf Eigentümer, Vermieter und Arbeitgeber achten sollten.
Brandschutzpflicht im Wohnhaus: Was ist vorgeschrieben?
In Wohnhäusern ergibt sich die Brandschutzpflicht vor allem aus den Landesbauordnungen. Bundesweit gilt: Rauchmelder sind in allen Bundesländern Pflicht – in der Regel in Schlafräumen, Kinderzimmern und Fluren, die als Rettungswege dienen. Zuständig für die Installation ist üblicherweise der Eigentümer, die Verantwortung für die Wartung ist landesrechtlich unterschiedlich geregelt. Unabhängig davon empfiehlt sich mindestens einmal jährlich eine Funktionsprüfung und der rechtzeitige Austausch der Geräte gemäß Herstellerangabe.
Auch Rettungswege sind rechtlich geschützt: Hausflure und Treppenräume müssen frei von Brandlasten und Stolperquellen gehalten werden. Kinderwagen, Möbel oder Fahrräder im Treppenhaus sind vielerorts unzulässig, wenn sie Flucht- und Rettungswege einengen oder versperren. Türen zu Keller- oder Heizräumen müssen – je nach Bauart und Nutzung – selbstschließend und feuerhemmend ausgeführt sein; die genauen Anforderungen richten sich nach Gebäudeklasse, Nutzung und der jeweiligen Landesbauordnung.
Technische Anlagen unterliegen besonderen Regeln. Heizräume und Öltankräume sind in der Regel baulich abgetrennt und mit feuerhemmenden Türen zu sichern; für Feuerstätten und Schornsteine gelten die Feuerungsverordnungen der Länder sowie die Kehr- und Überprüfungsordnung durch den bevollmächtigten Schornsteinfeger. In privaten Wohnungen sind tragbare Feuerlöscher oder Löschdecken in der Regel nicht vorgeschrieben, aber dringend zu empfehlen. Ab bestimmten Größen und Nutzungen – etwa bei größeren Sammelgaragen – greifen zusätzliche Vorgaben (Garagenverordnungen), etwa zu Lüftung, Kennzeichnung oder Löschmitteln.
Brandschutzpflicht im Betrieb: Pflichten und Bereiche
Im Betrieb ist Brandschutz Pflicht – und zwar als Teil des Arbeitsschutzes. Arbeitgeber müssen per Gefährdungsbeurteilung ermitteln, welche Brandrisiken bestehen, und geeignete Maßnahmen festlegen. Grundlage sind unter anderem das Arbeitsschutzgesetz, die Technischen Regeln für Arbeitsstätten (z. B. ASR A2.2 „Maßnahmen gegen Brände“), DGUV-Vorschriften sowie – je nach Tätigkeit – weitere Spezialvorschriften. Dazu zählen mindestens eine ausreichende Ausstattung mit Feuerlöscheinrichtungen, eine funktionierende Alarmierung, klar gekennzeichnete Flucht- und Rettungswege und eine regelmäßige Unterweisung der Beschäftigten.
Die Anzahl und Art der Feuerlöscheinrichtungen richtet sich nach Brandgefährdung, Nutzung und Grundfläche; maßgeblich sind die Löschmitteleinheiten gemäß ASR A2.2. Auch die Organisation ist verpflichtend: Betriebe müssen Brandschutzhelfer benennen und ausbilden lassen (als Anhaltswert oft rund 5 Prozent der Beschäftigten, bei erhöhter Gefährdung entsprechend mehr), regelmäßige Unterweisungen durchführen und Räumungsübungen planen. Flucht- und Rettungspläne (nach DIN ISO 23601), Sicherheitskennzeichnung (ASR A1.3/DIN EN ISO 7010) und das Freihalten von Rettungswegen sind verbindlich.
Je nach Nutzung gelten zusätzliche, teils strenge Vorschriften: Für Versammlungsstätten, Verkaufsstätten, Beherbergungsbetriebe, Hochhäuser, Krankenhäuser oder Industrieanlagen existieren spezielle Bau- und Betriebsvorschriften, die etwa Brandmeldeanlagen (DIN 14675), Sprachalarmanlagen oder Sprinkleranlagen (z. B. DIN EN 12845/VdS) verpflichtend machen können. Feuerlöscher sind regelmäßig von Fachkundigen zu warten, RWA-Anlagen, Brandschutztüren und -klappen sind funktionszuverlässig zu halten und zu prüfen. Für Gefahrstoffe greifen etwa TRGS 510 (Lagerung) und Explosionsschutzvorgaben (z. B. TRBS/TRGS); Auflagen aus Baugenehmigungen, Prüfverordnungen der Länder und Versicherungsbedingungen sind zu beachten. Wer unsicher ist, stimmt sich mit Fachplanern, der Brandschutzdienststelle oder der zuständigen Aufsichtsbehörde ab.
Kurz gesagt: Brandschutz ist dort Pflicht, wo Menschen und Sachwerte geschützt werden müssen – in Wohngebäuden mit Rauchmeldern und gesicherten Rettungswegen, im Betrieb mit einer systematischen Organisation aus Technik, Kennzeichnung, Unterweisung und Wartung. Weil Details je nach Bundesland, Gebäudeklasse und Nutzung variieren, lohnt sich der Blick in die Landesbauordnung, die einschlägigen technischen Regeln (z. B. ASR A2.2) sowie die Auflagen der Baugenehmigung. So wird aus „Wo ist Brandschutz Pflicht?“ ein klarer Plan, der Leben rettet und rechtlich absichert.